建筑防水蘊藏三大頑疾
專(zhuān)家表示：滲漏水或讓70年產(chǎn)權房提前“下崗”
日前，新浪家居公布了“2011互聯(lián)網(wǎng)安居質(zhì)量大調查活動(dòng)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“家居調查”)的調查結果，據相關(guān)的數據分析顯示：高達44.10%的網(wǎng)友認為房屋居住過(guò)程中最令人頭疼的質(zhì)量問(wèn)題是房屋滲漏水問(wèn)題。
中國建筑防水協(xié)會(huì )信息部主任王旭表示，建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質(zhì)量的第二大問(wèn)題，對建筑安全與建筑壽命具有重要影響，而導致建筑滲漏水的原因往往與設計、材料、施工三方面的問(wèn)題有關(guān)。
設計過(guò)程埋下隱患
設計作為房屋建筑的先決條件，對于房屋的質(zhì)量具有重要影響。中國建筑防水協(xié)會(huì )理事長(cháng)朱冬青認為，房屋滲漏水的問(wèn)題，大約有10%到20%的比例出現在設計環(huán)節。新浪家居調查的結果也進(jìn)一步印證了這一觀(guān)點(diǎn)。根據調查資料顯示，42.16%的人群認為自己所居住的房屋存在水、電、暖氣位置設置不合理的問(wèn)題，而暖氣、排水管等又是發(fā)生房屋滲漏水問(wèn)題的集中地帶。
王旭告訴記者，從住戶(hù)長(cháng)期使用的角度來(lái)講，當前大部分房屋的水、電、暖氣設計依然會(huì )造成一定的隱患。例如，管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，但是目前的房屋設計管電大部分都是穿出地面的，如果住戶(hù)不注意維護管理，滲漏出現的幾率就會(huì )大大增加。
除此以外，由于廚房等處的滲漏通常是發(fā)生在使用若干年以后的，所以對建筑設計提出了更高的要求。而目前的實(shí)際情況是，在近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加強調對經(jīng)濟因素和效率的追求，從而忽略了高品質(zhì)的設計理念。王旭表示，除水、電、暖氣位置的布局問(wèn)題，建筑設計中常見(jiàn)的問(wèn)題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設計不良所產(chǎn)生的積水問(wèn)題。
防水材料魚(yú)龍混雜
除去設計因素以外，問(wèn)題防水材料的使用也是造成滲漏水的重要原因。從近幾年國家質(zhì)檢總局抽查建筑防水卷材產(chǎn)品質(zhì)量的結果來(lái)看，2009年為85.7%，2010年為85.3%。主要表現為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求。
建筑施工環(huán)節的防水卷材的產(chǎn)品質(zhì)量不容樂(lè )觀(guān)，而被家裝環(huán)節廣泛應用的防水涂料等防水產(chǎn)品也是五花八門(mén)、魚(yú)龍混雜。目前市場(chǎng)上的防水產(chǎn)品種類(lèi)繁多且真假難辨，讓消費者難以選擇。如果一不小心選擇到劣質(zhì)材料，勢必給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。
東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司市場(chǎng)總監蔣凌宏表示，建筑防水材料在進(jìn)入工地之前要有相關(guān)的檢測合格報告，只有符合國家相關(guān)質(zhì)量標準的產(chǎn)品才能進(jìn)入工地使用。一旦查出使用假冒偽劣材料，要接受?chē)绤栔撇?。但也不乏一些投機取巧之流大打擦邊球，致使一些不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地，造成嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。
施工隊伍缺乏資質(zhì)
朱冬青認為，施工是建筑防水處理當中最關(guān)鍵的問(wèn)題，有40%以上的滲漏水問(wèn)題出現在這一環(huán)節。施工過(guò)程中工程質(zhì)量不合格或部分環(huán)節粗略大意都會(huì )引發(fā)滲漏水的問(wèn)題。
王旭表示，施工不僅指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的基層防水施工，還包括家庭裝修過(guò)程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技術(shù)含量的工作，對施工人員的技術(shù)要求很高。
據了解，目前防水工是一個(gè)獨立的工種。正規的施工隊伍，需要經(jīng)過(guò)正規的技術(shù)培訓，并且獲得相關(guān)的職業(yè)認證。然后由于缺乏監管，一些不具有資質(zhì)的“雜牌軍”也開(kāi)始大張旗鼓的招攬防水施工這種技術(shù)含量頗高的“瓷器活”。
據王旭介紹，有的建筑施工隊伍中，只有一兩個(gè)做過(guò)防水施工的低級別工人，就開(kāi)始以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務(wù)，令防水效果大打折扣。而且，對于普通家庭裝修來(lái)說(shuō)，業(yè)務(wù)缺乏相應的驗收技術(shù)，最多在施工結束后，進(jìn)行一個(gè)24小時(shí)的滴水試驗，所以施工質(zhì)量難以保障。
根治“頑疾”急需監管
房屋漏水，不僅讓住戶(hù)難勝其煩，還給房屋本身埋下了安全和質(zhì)量隱患。朱冬青表示，原本70年產(chǎn)權的房子，在連年滲漏的情況下，很有可能30年就變成危房。
對于一些重大工程，橋梁、隧道等，防水設計可以避免建筑的鋼筋受到雨水以及滲漏水的腐蝕。將這個(gè)概念引用到房屋建筑里面，鋼筋混凝土結構的房屋，通過(guò)防水設計，也可以避免因滲漏水所引發(fā)的對建筑的危害。記者了解到，防水是國家強制性的要求，國務(wù)院相關(guān)文件110號令《住宅裝飾裝修的管理辦法》規定，有防水要求的房間必須要做防水處理。在裝修開(kāi)始之前，一般要求對房屋進(jìn)行閉水試驗，檢驗原結構的防水層。在施工過(guò)程中，尤其要注意防水附加層的施工，比如一些陰陽(yáng)角，門(mén)窗的洞口，里面墻的拐角等。
朱冬青表示，滲漏水正嚴重影響著(zhù)消費者的安居質(zhì)量，應該引起全行業(yè)及相關(guān)部門(mén)的重視。加強行業(yè)自律，推出相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策是推進(jìn)建筑防水極為重要的一環(huán)。 | 
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